对于中国投资者而言，股市和楼市无疑是最受关注的两大投资领域。

　　近日，重庆楼市就受到市场的广泛关注。从2016年12月底以来，重庆已经连续多次喊话楼市，表态将多措并举，坚决遏制炒房。就在1月12日，有消息称，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

　　在刚刚过去的2016年，股市、楼市上演了“冰火两重天”态势。2017年，楼市还能投资吗？投资股市安全，还是投资楼市更安全？

　　受访机构人士看淡2017年楼市

　　受访机构人士认为，2017年房地产调控可能会继续加码，因而2017年房地产市场可能仍处于调整中。

　　中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，中央经济工作会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的，表明了2017年房地产调控会加码，至少在未来的二三年之内，房价很难超过2016年9月份的高点。

　　杨德龙还表示，楼市刚开始去杠杆，刚开始出现量价齐跌，买房不是好的决定，至少要等到2017年年底再看。

　　国金证券大类资产资深分析师徐阳也对记者分析称：“2017年的楼市投资价值远低于其风险系数。最大的问题是需防范资产价格的泡沫破灭。因而在此情况下，我们应该规避房地产作为投资的品种，其走势可能是高位震荡，然后可能出现价格下行。”

　　对于2017年的楼市走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《中国经营报》记者表示，“从房地产市场的走势来看，潜在的交易量还是很多，一般规律来说，限购等会使得市场交易节奏放缓，大概会持续6个月，而随后此类市场需求会积极释放。所以成交量虽然会下跌，但仍处于高位。或者说，即便是低于2016年的水平，但总体上会好于近几年水平。另外，对于此类市场来说，要提防价格报复性反弹的风险，控制房价依然是一个核心的任务。”

　　有迹象显示，房地产调控出现成效，北京楼市成交量就出现下降。来自亚豪君岳会的研究报告称，2016年前9个月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30新政”之后的3个月，月均成交则降至7221套。

　　中国社会科学院财经战略研究院等机构2016年11月30日公布的研究结果也认为，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

　　该研究结果还认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。

　　不过，如果你在2017年仍坚持进行房地产投资，还能投资哪些城市？

　　对此，严跃进对记者表示，“建议积极关注一些新修地铁或预计要修地铁的城市，类似南宁、兰州、太原、济南、青岛等城市，即积极关注此类城市的地铁沿线的物业。因为相对来说，投资成本不高，而且增值空间较大。”

　　更看好A股市场表现

　　如果2017年房价再次出现调整，资金会从楼市流出，流向股市？在受访机构人士看来，2017年楼市和股市的跷跷板或将再次倾向于股市，并看好2017年A股市场的表现。

　　“从跷跷板角度来看，即楼市与股市之间存在资金互相流动；因而楼市部分资金可能流向股市，因而相比之下，股市比房地产更具有投资价值。”徐阳对记者表示。

　　有基金经理也持类似看法，随着股市持续调整，部分成长股已经具备了一定的投资价值，因而相对而言，投资股市或基金会比投资房产更安全。

　　挖财研究院金融资产与财富管理研究中心近期发布的报告也指出，2017年股市和房地产的“跷跷板”效应或将再现。该报告认为，随着股市逐渐回归常态，金融业有望迎来一波小阳春，对经济构成支撑；而房地产业降温则对第三产业整体上行带来压力。自2015年股票市场大幅下跌之后，资金流向房地产市场，出现房地产牛，到2016年4月，全国前70大城市房价同比上涨33.90%，一线城市的上涨尤为显著。但是2016年10月以来多地出台控制房价上涨的措施，房屋销售量出现快速回归。

　　记者注意到，多数受访机构人士更看好2017年股市的表现。

　　英大证券首席经济学家李大霄就对记者分析称，“2017年整个市场将会趋好，蓝筹股价值有望被发现。2017年有望进入市场化、国际化、法制化与双向交易恢复等五大市场变化，这有利于促进双向价值回归。”

　　“2017年或将引入长期资本的实施阶段，像外资、险资与社保等长期资本有望进入市场，这样蓝筹股的需求也会增加。”李大霄预计。

　　杨德龙对记者表示，“2017年A股市场将迎来更多的投资机会，尤其是一季度A股有望展开春季攻势。这主要源于首先是最近公布的美联储有投票权的委员大部分都是鸽派的官员，这可能意味着加息步伐的减缓，有利于A股走势；其次，楼市和债市都出现了拐点。从资产配制的角度来看，股市特别是蓝筹股具备配置价值。”

　　“美联储宣布加息之后出现了暴跌，也意味着债市牛市的终结，逐渐开始出现调整。债市的牛转熊也有利于资金配置到A股，2017年A股的投资机会多于2016年。”杨德龙还说。

　　在投资的品种上，杨德龙认为，A股仍然要把握价值投资理念，配置一些优质的蓝筹股。2017年投资者可以继续关注消费类的蓝筹股，以及国防军工、一带一路、混改概念股等等蓝筹股。而对于小盘股来说，由于估值偏高，所以小盘股的系统性机会还没有出现，一些题材股和绩差股还有调整的空间，但真正有成长性，能兑现业务的个别小盘股在2017年也有表现的机会。

　　不过，也有私募略持不同看法。煜融投资董事长吴国平认为，2017年是风格切换大年。他认为，中小创机会更大，并以创业板指数为例，2016年整体跌幅达到27.7%，整体风险释放得较为充分，2017年应有不错表现，现在恰恰是应该重点关注的时候。

　　同时在吴国平看来，在基本面、资金面没有明显好转的情况下，蓝筹股要持续大涨，难度可想而知。但混改主题的蓝筹股还有机会，这需要具体去挖掘。▲